MONAHUKUKAntalyaTürkiye

Çalışma Alanları

Gayrimenkul Hukuku

Tüm Çalışma Alanları

Antalya, yabancıların Türkiye'de en çok tercih ettiği gayrimenkul yatırım merkezlerinden biridir. Lara'dan Konyaaltı'na, Belek'ten Alanya'ya uzanan geniş bir bölgede her yıl binlerce yabancı, yaşamak veya yatırım yapmak amacıyla mülk edinmektedir. Ancak Türk Gayrimenkul Hukuku, ülke bazında farklılık gösteren süreçler içerir; tapu devri, vergisel yükümlülükler ve sözleşmeden doğan riskler doğru hukuki rehberlik olmaksızın ciddi maddi kayıplara yol açabilir.

Büromuz, alıcı veya satıcı olarak yabancı uyruklu müvekkillerin tapu işlemlerinden satış sözleşmesi düzenlemesine, askeri yasak bölge sorgulamasından ekspertiz raporu incelemesine kadar tüm süreçleri yürütür. Antalya gayrimenkul avukatı olarak amacımız; her dosyada müvekkilin haklarını koruyan, şeffaf ve güvenli bir alım-satım veya kira süreci sağlamaktır.

Sunduğumuz Hizmetler

  • Tapu devir işlemleri ve tapu müdürlüğü nezdinde temsil
  • Satış vaadi sözleşmesi ve ön ödeme korumalı satış sözleşmelerinin hazırlanması
  • Askeri yasak bölge sorgulaması ve yabancılara satış izni süreçleri
  • Ekspertiz raporu, tapu kaydı ve ipotek incelemesi
  • Kira sözleşmeleri, kira artışı uyuşmazlıkları ve tahliye davaları
  • İnşaat ve kat irtifakı/kat mülkiyeti uyuşmazlıkları
  • Ortak alan ve site yönetimine ilişkin hukuki danışmanlık
  • Vergi (tapu harcı, KDV, emlak vergisi) ve döviz kuru transfer süreçleri

Çalışma Süreci

Yabancı bir alıcı için her gayrimenkul süreci, mülkün hukuki durumunun ön incelemesi ile başlar: tapu kaydı, ipotek/haciz şerhleri, imar durumu ve askeri bölge sorgulaması. Ardından satıcı ile pazarlık ve sözleşme aşamasında müvekkilin lehine maddeler düzenler, gerekli depozito düzenlemelerini hazırlarız. Tapu devrinde noter ve tapu müdürlüğünde müvekkili temsil eder; ödeme akışı, döviz transferi ve vergi yükümlülüklerini koordine ederiz. Süreç sonrası abonelik açılışı, vergi numarası alımı ve bina yönetim ilişkileri konusunda da rehberlik sağlarız.

Sıkça Sorulan Sorular

Yabancı uyruklular Türkiye'de istedikleri her bölgeden mülk satın alabilir mi?+
Hayır. Askeri yasak bölgeler ve bazı stratejik alanlarda yabancılara satış yapılamamaktadır. Ayrıca yabancı uyruklunun Türkiye genelinde edinebileceği toplam yüzölçümüne ilişkin sınırlamalar vardır. Bu nedenle her satın alma öncesi tapu kaydı ve askeri bölge sorgulaması mutlaka yapılmalıdır.
Tapu devrinde avukat bulundurmak zorunlu mu?+
Yasal olarak zorunlu değildir; ancak yabancı dil engelinin bulunduğu, ödeme döviz cinsinden gerçekleştiği ve özellikle proje aşamasındaki taşınmazlarda risklerin yüksek olduğu bir süreçte bağımsız bir avukat eşliği önemlidir. Tapu memurunun rolü taraflara yorum yapmak değil, devri tescil etmektir.
Kiracım kira artışını kabul etmiyor; tahliye edebilir miyim?+
Türk Hukuku kiracıyı görece güçlü biçimde korur. Kira artışı için belirli oranlar ve belirli durumlarda mahkemeye başvuru gerekir. Tahliye ise ancak kanunda sayılan sebeplerle ve usule uygun şekilde yapılabilir. Mahkeme kararı olmadan tahliye yasaktır.

İlgili Makaleler

Size nasıl yardımcı olabiliriz?

Dosyanızın koşullarını birlikte değerlendirelim. İlk değerlendirme görüşmesi için bize ulaşın.

Danışmanlık talep edin