قانون الميراث للأجانب المالكين لعقارات في تركيا

مع تزايد أعداد الرعايا الأجانب الذين اقتنوا عقارات أو فتحوا حسابات مصرفية أو أسسوا أعمالاً تجارية في تركيا، أصبحت إجراءات الميراث عند الوفاة أكثر تكراراً. تشكّل أصول الأجنبي في تركيا نقطة تقاطع بين قانون بلده الأصلي والقانون التركي، مما يخلق عملية معقدة للورثة. يستند هذا الدليل إلى خبرة مكتب المحاماة في أنطاليا في متابعة ملفات الميراث الأجنبية على مدار سنوات.

أي قانون يُطبَّق؟

عند البحث في ميراث أصول أجنبي في تركيا، تكتسب مسألة القانون الواجب التطبيق أهمية بالغة. بموجب القانون الدولي الخاص التركي:

• بالنسبة للـأصول المنقولة، يُطبَّق كقاعدة عامة القانون الوطني الأخير للمتوفى (جنسيته)،
• بالنسبة للـأصول غير المنقولة، يُطبَّق قانون الدولة التي يقع فيها العقار، أي القانون التركي.

وبناءً على ذلك، يخضع ميراث الأجنبي الذي يمتلك عقاراً في تركيا للقانون التركي من حيث جانب العقار؛ أما الحسابات المصرفية وغيرها من الأصول المنقولة، فيسري عليها قانون البلد الأصلي.

الهيكل العام لقانون الميراث التركي

يرتكز قانون الميراث التركي أساساً على المبادئ التالية:

1. الورثة القانونيون

الورثة القانونيون للمتوفى:

• الدرجة الأولى: أحفاد المتوفى (الأبناء والأحفاد)،
• الدرجة الثانية: الأم والأب والإخوة والأخوات،
• الدرجة الثالثة: الأجداد وأحفادهم،
• في غياب جميع ما سبق، تؤول التركة إلى الدولة.

يشارك الزوج/الزوجة الورثةَ الآخرين بوصفه/بوصفها وارثاً؛ وتتفاوت الحصة بناءً على الورثة المشاركين.

2. الحصة الإجبارية (المحفوظة)

بموجب القانون التركي، يوجد ورثة الحصة الإجبارية: للأبناء والزوج/الزوجة وفي ظروف معينة للوالدين حصص إجبارية. لا يمكن تخفيض هذه الحصة حتى بموجب وصية؛ وإلا تُرفع دعوى التخفيض لحماية الحصة الإجبارية.

3. الوصية

يمكن للمتوفى توزيع التركة بحرية من خلال وصية فيما يتجاوز الحصص الإجبارية. لكي تكون الوصية صحيحة بموجب القانون التركي، يُشترط:

• أن تُحرَّر بأحد الأشكال التالية: وصية مكتوبة بخط اليد، وصية رسمية، أو وصية شفهية،
• الامتثال لمتطلبات الشكل،
• ثبوت أهلية المتوفى.

صحة الوصية الأجنبية في تركيا

الوصية المحررة في الخارج:

• تُعترَف بصحتها الشكلية في تركيا إذا حُرِّرت وفق القانون الأجنبي من الناحية الشكلية،
• يجب ألّا يكون مضمونها مخالفاً للـالنظام العام التركي،
• للتطبيق، يجب إجراء أحد إجراءي الاعتراف أو شهادة الوراثة في تركيا.

أثر الوصية الأجنبية على العقارات التركية محدود؛ لأن القانون التركي يُخضع ميراث العقارات للقانون التركي.

شهادة الوراثة

الخطوة الأولى لتوزيع الميراث هي الحصول على شهادة وراثة (إلام الوراثة). تُعدّ شهادة الوراثة:

• وثيقة محكمة أو كتابة عدل تُحدد هويات الورثة وتُعيّن نسب حصصهم.

في تركيا، يمكن الحصول على شهادة الوراثة من:

• محكمة الصلح المدنية،
• كتابة العدل (التوثيق).

كثيراً ما تكون شهادة الوراثة من كاتب العدل مساراً أسرع للورثة الأجانب؛ غير أن التقدم إلى المحكمة إلزامي في الحالات المتنازع عليها.

متطلبات التوثيق للورثة الأجانب

الوثائق التي يجب على الورثة الأجانب تقديمها في طلباتهم:

• شهادة وفاة مصدّقة بالأبوستيل (إذا توفي في الخارج)،
• قيد في سجل الأحوال المدنية في تركيا (للمتوفى من المواطنين الأتراك)،
• وثائق صلة القرابة المصدّقة بالأبوستيل (علاقة الأبوة والبنوة والزواج، إلخ)،
• الترجمة التركية المعتمدة لجميع الوثائق،
• وثائق هوية الورثة وأرقامهم الضريبية.

أكثر المراحل تعقيداً هي توثيق صلات القرابة الثابتة في الخارج دون تسجيل تركي؛ ولا سيما الزيجات والمواليد القديمة.

إجراءات التحويل

بعد الحصول على شهادة الوراثة:

1. نقل ملكية العقار

بالنسبة للعقارات في تركيا، تُجرى معاملة التحويل في مديرية السجل العقاري (دائرة الطابو). يصبح الورثة مشتركين في ملكية العقار بنسب حصصهم. في هذه المرحلة:

• تُقدَّم شهادة الوراثة،
• تُسدَّد ضريبة الميراث والانتقال،
• تُسدَّد رسوم الطابو.

2. الحسابات المصرفية

يمكن للورثة الوصول إلى الحسابات المصرفية للمتوفى بموجب شهادة الوراثة. عادةً ما تطلب البنوك:

• شهادة الوراثة،
• إيصال ضريبة الميراث والانتقال،
• تعليمات تحمل توقيعات جميع الورثة.

3. نقل حصص الشركة

إذا كان المتوفى يمتلك حصصاً في شركات تركية:

• تُنقَل الحصص إلى الورثة عبر إجراء الجمعية العامة للشركة،
• تنطبق أولاً أحكام الميراث المنصوص عليها في النظام الأساسي،
• نقل حصة الميراث سهل نسبياً في الشركات المساهمة،
• قد يلزم الحصول على موافقة الشركاء الآخرين في الشركات ذات المسؤولية المحدودة.

4. المركبات وغيرها من الأصول

تُجرى معاملات تحويل منفصلة للمركبات المسجلة في السجلات المرورية والممتلكات المشتركة والأعمال الفنية.

ضريبة الميراث والانتقال

في تركيا، تُسدَّد ضريبة الميراث والانتقال مقابل الانتقال المجاني للميراث. الضريبة:

• تُحتسب على القيمة العائدة لحصة الوارث،
• معدل الضريبة تصاعدي بناءً على درجة قرابة الوارث بالمتوفى والقيمة المنتقلة،
• تتوفر إعفاءات محددة.

بالنسبة للورثة الأجانب، يجب أيضاً تقييم التزام ضريبة الميراث في البلد الأصلي؛ إذ قد تنشأ مشكلة الازدواج الضريبي.

توزيع الميراث

عند تعدد الورثة، يتم التوزيع بإحدى طريقتين:

التوزيع بالتراضي

يمكن للورثة إبرام اتفاقية توزيع بالتراضي. يجب أن تكون هذه الاتفاقية مكتوبة؛ وإذا اشتملت على عقارات، يجب تحريرها أمام كاتب العدل. التوزيع بالتراضي مسار سريع وقليل التكلفة.

التوزيع القضائي

إذا تعذّر اتفاق الورثة، تُرفع دعوى التقسيم. تقوم المحكمة بما يلي:

• فحص التركة،
• الأخذ بتقارير الخبراء،
• تحديد التوزيع أو المضي في التسييل بالبيع.

النتيجة المحققة في الدعوى القضائية غالباً ما تكون أقل رضاً لجميع الورثة من التوزيع بالتراضي؛ لذا ينبغي إعطاء الأولوية للتسوية.

توصيات عملية للورثة الأجانب

1. ابدأ عمليات الأبوستيل والترجمة مبكراً — قد تستغرق شهوراً.
2. خطّط للالتزامات الضريبية في البلد الأصلي وتركيا معاً.
3. احصل على تقييم خبير قبل سداد ضريبة الميراث والانتقال — لا يمكن تخفيض القيمة المصرّح بها المرتفعة لاحقاً.
4. حافظ على التواصل مع الورثة الآخرين — اتفاقية التوزيع أسرع من الطريق القضائي.
5. احصل على دعم متخصص — ملفات الميراث الأجنبي مجال تقني.

الدعم القانوني

يدير MONA HUKUK في أنطاليا بشكل متكامل عمليات شهادة الوراثة ومعاملات التحويل واتفاقية التوزيع ودعاوى التقسيم عند الاقتضاء للورثة الأجانب لأصول في تركيا. من تنسيق جميع الإجراءات الرسمية بما فيها الأبوستيل والترجمة، إلى التمثيل أمام مديريات السجل العقاري في أنطاليا والبنوك والمكاتب الضريبية — نهدف إلى حصول الورثة الأجانب كاملاً على حقوقهم في تركيا.

تواصل معنا على contact@monahukuk.com أو اتصل بـ +90 (242) 606 14 32 لتحديد موعد استشارة في أنطاليا.