تصريح الإيجار قصير الأمد في تركيا: ما تحتاج إلى معرفته

لم يعد تأجير شقة عبر Airbnb أو منصة مماثلة في تركيا مجرد نشر إعلان وتحصيل المدفوعات. منذ الأول من يناير 2024، بات الحصول على تصريح من وزارة الثقافة والسياحة شرطاً إلزامياً لأي إيجار سكني قصير الأمد لا يتجاوز 100 يوم في السنة التقويمية. والعمل دون هذا التصريح يُعرّض الملاك لغرامات باهظة وأحياناً للمسؤولية الجنائية.

الإطار القانوني: القانون رقم 7464

صدر القانون رقم 7464 بتاريخ 2 نوفمبر 2023 ودخل حيز التنفيذ في الأول من يناير 2024، إذ أرسى نظاماً شاملاً لترخيص الإيجار السياحي قصير الأمد (kısa dönemli turistik kiralama). ويُعرَّف الإيجار قصير الأمد بموجب هذا القانون بأنه أي إيجار لوحدة سكنية لمدة 100 يوم أو أقل خلال السنة التقويمية الواحدة.

يُصدر التصريح (izin belgesi) وزارةُ الثقافة والسياحة لا البلدية؛ وهذا التمييز جوهري، إذ لا يُغني الترخيص التجاري البلدي عن تصريح الوزارة، ولا يُعفيك امتلاك الأول من الحصول على الثاني.

وقد أكّد مجلس الدولة التركي (Danıştay) في أحكامه الصادرة عام 2025 دستوريةَ اشتراط التصريح وأقرّ الإطار الإداري المنظِّم له.

من يلتزم بالحصول على التصريح؟

يلتزم بالحصول على تصريح الوزارة كل شخص طبيعي أو اعتباري يؤجّر وحدة سكنية للإيجار السياحي قصير الأمد، إذا كانت المدة الإجمالية للإيجار في السنة التقويمية الواحدة 100 يوم أو أقل. أما إذا تجاوزت مدة تأجير العقار ذاته مئة يوم في العام، فتسري أحكام عقد الإيجار الاعتيادي.

يجب تعليق التصريح في مدخل العقار بشكل ظاهر، كما يُشترط إدراج رقمه في أي إعلان بما في ذلك القوائم على منصات الإنترنت.

اشتراط موافقة ملاك الشقق في المباني المشتركة

هذا الاشتراط هو الأكثر إغفالاً من قِبَل أصحاب العقارات: إذا كان العقار واقعاً في مبنى خاضع لنظام الملكية المشتركة (kat mülkiyetine tabi bina)، فإن استصدار التصريح يستلزم الحصول على موافقة خطية من جمعية ملاك الشقق (kat malikleri kurulu)، وينبغي أن تكون هذه الموافقة في صورة قرار صادر بأغلبية أصوات الملاك.

وقد حالت هذه المتطلبات دون إتمام كثير من طلبات التصريح عملياً؛ فمجالس الإدارة في الأبنية السكنية الراسخة كثيراً ما ترفض الموافقة، لا سيما في المناطق السياحية الشهيرة التي يعترض سكانها الدائمون على التدفق المستمر للزوار العابرين. وبدون هذه الموافقة، لا يمكن استصدار التصريح ولا تأجير العقار بصورة قانونية.

العقوبات المترتبة على العمل دون تصريح

يتضمن نظام القانون رقم 7464 عقوبات إدارية رادعة:

• التأجير دون تصريح: غرامات بعشرات الآلاف من الليرات التركية عن كل مخالفة، مع تصاعد المبالغ في حال التكرار
• الإعلان دون رقم تصريح: غرامة مستقلة عن كل إعلان
• عدم تعليق التصريح في العقار: غرامات إضافية

تلتزم المنصات الإلكترونية أيضاً بالتحقق من أرقام التصاريح، ويُحظر عليها عرض عقارات تفتقر إلى تصريح ساري، وإلا تعرّضت بدورها لعقوبات.

فضلاً عن الغرامات، يخاطر الملاك الذين يُخالفون القانون بصورة متكررة بتسجيل ملاحظة على وثيقة الطابو وحرمانهم من تقديم طلب تصريح لمدة محددة.

الخطوات العملية لأصحاب العقارات

إذا كنت تمتلك وحدة سكنية في تركيا وتودّ تأجيرها لفترات قصيرة، اتبع الخطوات التالية:

1. تحقّق من موافقة الملاك: إذا كان العقار في مبنى مشترك، راجع سجلات الإدارة وادعُ إلى اجتماع للحصول على قرار رسمي بالموافقة عند الحاجة.
2. اجمع الوثائق المطلوبة: سند الملكية (الطابو)، وثيقة هوية، موافقة الملاك (عند الاقتضاء)، وما يُثبت التسجيل الضريبي.
3. قدّم الطلب عبر الوزارة: يُتقدَّم بالطلب من خلال بوابة الحكومة الإلكترونية الرسمية (e-devlet).
4. علّق التصريح عند مدخل العقار وأدرج رقمه في جميع الإعلانات.
5. راقب عدد أيام الإيجار: احتفظ بسجلات تُثبت أن إجمالي أيام التأجير في العام لا يتجاوز 100 يوم، أو غيّر التصنيف القانوني إن تجاوزته.

كيف يمكن لمكتب Mona Hukuk مساعدتك

تتشعب إجراءات التصريح ومتطلبات موافقة الملاك والامتثال للمنصات بين القانون الإداري وقانون الملكية معاً. يقدّم فريق مكتبنا في أنطاليا المساعدة لأصحاب العقارات في طلبات التصريح وإجراءات موافقة الملاك والامتثال لأحكام القانون رقم 7464، كما يُقدّم الاستشارة بشأن الحدّ الفاصل بين الإيجار السياحي قصير الأمد وعقد الإيجار الاعتيادي.

تواصل معنا على contact@monahukuk.com أو اتصل على +90 (242) 606 14 32 لتحديد موعد استشارة في أنطاليا.