MONAHUKUKAntalyaTürkiye

مجالات الممارسة

قانون العقارات

خدماتنا

  • معاملات نقل سند الملكية والتمثيل أمام دائرة الطابو
  • صياغة عقود وعد البيع وعقود البيع مع حماية الدفعات المقدمة
  • الاستفسار عن المناطق العسكرية المقيدة وتراخيص البيع للأجانب
  • تقارير التقييم وسجلات الطابو ومراجعة الرهن العقاري
  • عقود الإيجار ونزاعات زيادة الإيجار ودعاوى الإخلاء
  • نزاعات البناء وارتفاق الطابق وملكية الطوابق
  • استشارات قانونية بشأن المناطق المشتركة وإدارة المجمع
  • الضرائب (رسوم الطابو والقيمة المضافة وضريبة الأملاك) وعمليات تحويل العملات

آلية عملنا

بالنسبة للمشتري الأجنبي، تبدأ كل عملية عقارية بفحص قانوني: سجلات الطابو وملاحظات الرهن/الحجز ووضع التخطيط والاستفسار عن المنطقة العسكرية. ثم نتفاوض مع البائع ونصوغ بنوداً تخدم الموكل ونرتّب شروط الدفعة المقدمة الضرورية. عند نقل الملكية نمثل الموكل أمام كاتب العدل ودائرة الطابو، وننسّق تدفق المدفوعات وتحويل العملات والالتزامات الضريبية. وبعد الإغلاق نوجه أيضاً بشأن تركيب المرافق والحصول على الرقم الضريبي والعلاقة مع إدارة المبنى.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن للأجانب شراء العقارات في أي منطقة بتركيا؟+
لا. لا يُسمح بالبيع للأجانب في المناطق العسكرية المقيدة وبعض المناطق الاستراتيجية. كما توجد حدود على إجمالي المساحة التي يمكن للأجنبي اقتناؤها في عموم تركيا. لذا يجب إجراء فحوصات الطابو والمنطقة العسكرية قبل أي شراء.
هل وجود محامٍ إلزامي عند نقل الملكية؟+
ليس إلزامياً قانونياً، لكنه موصى به بشدة. في حالات الحاجز اللغوي والدفع بالعملات الأجنبية والمخاطر العالية — لا سيما في العقارات قيد الإنشاء — تكون الاستشارة المستقلة ضرورية. ودور موظف الطابو هو تسجيل النقل لا تقديم المشورة للأطراف.
مستأجري يرفض زيادة الإيجار — هل يمكنني إخلاؤه؟+
يحمي القانون التركي المستأجرين بقوة. تخضع زيادات الإيجار لنسب محددة وأحياناً للطعن أمام المحكمة. ولا يجوز الإخلاء إلا للأسباب الواردة في القانون وبالإجراءات الصحيحة؛ والإخلاء دون حكم قضائي محظور.

مقالات ذات صلة

كيف يمكننا المساعدة؟

دعنا نراجع ملفك معاً. تواصل معنا للحصول على استشارة أولية.

اطلب استشارة