DASK — обязательное страхование от землетрясений в Турции: полное руководство для владельцев недвижимости

Каждый, кто покупал или продавал недвижимость в Турции, сталкивался с вопросом: «Есть ли у вас полис DASK?» Его задают в кадастровом управлении, в банке и даже при подключении к коммунальным сетям. Многие иностранные покупатели не подозревают, что это страхование является обязательным по закону: без действующего полиса DASK сделка купли-продажи недвижимости в Турции попросту не состоится.

Что такое DASK и какова его правовая основа?

DASK — аббревиатура от Doğal Afet Sigortaları Kurumu, то есть Институт страхования от стихийных бедствий. Организация создана как публично-правовое юридическое лицо на основании Закона о страховании от стихийных бедствий № 6305, вступившего в силу 18 мая 2012 года. Этим же законом (статья 15) был отменён ранее действовавший Декрет-закон № 587 об обязательном страховании от землетрясений.

Обязательное страхование от землетрясений покрывает структурный ущерб, причинённый непосредственно землетрясением, а также пожаром, взрывом, цунами или оползнем, возникшими вследствие землетрясения.

Кто обязан оформить страхование DASK?

Статья 10 Закона № 6305 определяет категории объектов, подпадающих под обязательное страхование:

Объекты, подлежащие обязательному страхованию:

• Самостоятельные единицы (квартиры, офисы), зарегистрированные в соответствии с Законом о праве собственности на квартиры (Закон № 634)
• Жилые здания, возведённые на частных земельных участках, зарегистрированных в кадастре
• Коммерческие помещения (магазины, офисы) в составе жилых зданий
• Жильё, построенное государством или с использованием государственных кредитов

Объекты, не подпадающие под обязательное страхование:

• Государственный жилищный фонд по Закону № 2946 и объекты государственного назначения
• Строения на территориях сельских поселений, возведённые зарегистрированными жителями этих сёл
• Здания, используемые исключительно в нежилых целях

Обязанность оформить и ежегодно продлевать полис лежит на собственнике объекта или держателе права пользования (узуфрукта).

Почему DASK обязателен при сделках с недвижимостью?

Статья 11 Закона № 6305 обязывает кадастровые управления не производить регистрационные действия в отношении объектов, подпадающих под обязательное страхование, без подтверждённого действующего полиса DASK. Это требование распространяется на:

• Купля-продажа недвижимости: переход права собственности невозможен без актуального полиса.
• Ипотечные сделки: банк обязан проверить наличие DASK перед регистрацией залога.
• Подключение к коммунальным сетям: поставщики воды и электроэнергии проверяют наличие DASK при первичном подключении.

Если вы покупаете недвижимость и полис продавца истёк, его необходимо продлить до назначения на регистрацию.

Что покрывает DASK и в каком размере?

В соответствии со статьёй 13 Закона № 6305 максимальная страховая сумма устанавливается ежегодно уполномоченным министром и публикуется в «Официальном вестнике». Размер страховой премии и максимального возмещения определяется с учётом:

• Общей площади застрахованного объекта
• Конструкции здания (железобетон, кирпичная кладка, дерево и т. д.)
• Сейсмической зоны и класса грунта
• Возраста здания

Важная гарантия: закон устанавливает, что после завершения оценки ущерба и предоставления всех необходимых документов страховое возмещение должно быть выплачено не позднее 30 дней.

Что не покрывает DASK: движимое имущество, мебель, личные вещи, потери арендного дохода и расходы на временное жильё в страхование не включены. Для защиты этих рисков можно дополнительно оформить добровольное страхование от землетрясений у любого частного страховщика.

DASK для иностранных собственников недвижимости

Иностранные граждане, владеющие недвижимостью в Турции, несут те же обязательства по DASK, что и турецкие граждане. Полис можно оформить у любого аккредитованного страховщика в Турции или напрямую через онлайн-платформу DASK. Для этого потребуется только кадастровый номер объекта (tapu no); процедура занимает несколько минут.

В Анталье, Стамбуле и других городах с активным иностранным покупательским рынком принято оформлять полис DASK непосредственно перед сделкой или в день её совершения. Покупателям, приезжающим в Турцию ненадолго, рекомендуем оформить полис онлайн заранее, чтобы избежать задержек в кадастровом управлении.

Как подать заявление о страховом случае

При повреждении недвижимости в результате землетрясения:

1. Прежде всего обеспечьте свою безопасность, обратитесь в экстренные службы.
2. Не входите в повреждённое здание до получения разрешения от соответствующих органов.
3. Сообщите об ущербе на линию DASK (125) или своему страховщику.
4. Уполномоченный эксперт проведёт осмотр и составит акт оценки ущерба.
5. После завершения оформления документов страховое возмещение выплачивается в течение 30 дней.

Часто задаваемые вопросы

Обязан ли арендатор оформлять DASK? Нет. Обязанность лежит на собственнике или держателе права пользования. Арендаторам следует убедиться в наличии действующего полиса у арендодателя — его отсутствие может заблокировать продажу объекта.

Что происходит, если полис DASK истёк? Страховое покрытие прекращается. Ущерб от землетрясения, произошедшего после истечения срока полиса, не возмещается. Кроме того, без действующего полиса невозможно провести следующую сделку с недвижимостью.

У меня несколько квартир — нужен ли отдельный полис для каждой? Да. Каждая самостоятельная единица (bağımsız bölüm) требует отдельного полиса DASK.

Всегда ли покрытия DASK достаточно? Не всегда. Максимальная страховая сумма, установленная DASK, может оказаться ниже реальных затрат на восстановление — особенно для крупных или дорогостоящих объектов. В этом случае имеет смысл оформить дополнительное добровольное страхование.

Покрывает ли DASK места общего пользования в здании? Полис оформляется на каждую отдельную единицу. Страхование охватывает застрахованный объект, включая несущие конструкции, к которым он примыкает; общие помещения охватываются совокупностью полисов всех собственников.

Чем может помочь Mona Hukuk

DASK — одно из нескольких страховых и правовых обязательств, о которых должен знать иностранный владелец недвижимости в Турции. Если вы покупаете, продаёте или рефинансируете недвижимость в Анталье, наша команда ответит на все вопросы, связанные с DASK, процедурой регистрации права собственности и обязательствами иностранного собственника.

Свяжитесь с нами по адресу contact@monahukuk.com или позвоните по номеру +90 (242) 606 14 32.