Разрешение на краткосрочную аренду в Турции: всё, что нужно знать

Сдавать квартиру через Airbnb или аналогичную платформу в Турции — больше не просто вопрос публикации объявления и получения платежей. С 1 января 2024 года для любой краткосрочной аренды жилья на срок до 100 дней в календарном году обязательно наличие разрешения Министерства культуры и туризма. Работа без такого разрешения грозит собственникам крупными штрафами и, в ряде случаев, уголовной ответственностью.

Правовая основа: Закон № 7464

Закон № 7464, принятый 2 ноября 2023 года и вступивший в силу 1 января 2024 года, ввёл полноценную разрешительную систему для краткосрочной туристической аренды (kısa dönemli turistik kiralama). Закон определяет краткосрочную аренду как сдачу жилого объекта на 100 дней и менее в течение календарного года.

Разрешение (izin belgesi) выдаётся Министерством культуры и туризма, а не муниципалитетом. Это разграничение принципиально важно: муниципальная лицензия на осуществление деятельности не заменяет разрешение Министерства, и наличие первой не освобождает от получения второго.

Государственный совет Турции (Danıştay) в своих решениях 2025 года подтвердил конституционность требования о получении разрешения и утвердил административный порядок его применения.

Кто обязан получить разрешение?

Любое физическое или юридическое лицо, сдающее жилой объект в краткосрочную туристическую аренду, обязано иметь разрешение Министерства, если суммарный срок аренды в данном календарном году составляет 100 дней и менее. Если тот же объект сдаётся более чем на 100 дней в год, применяется иная правовая база — обычное жилищное законодательство.

Разрешение должно быть вывешено у входа в арендуемое помещение. Номер разрешения также обязателен в любой рекламе, в том числе в объявлениях на интернет-платформах.

Требование о согласии жильцов многоквартирного дома

Это требование чаще всего упускается из виду собственниками жилья: если объект расположен в многоквартирном доме (kat mülkiyetine tabi bina), для получения разрешения необходимо письменное согласие общего собрания собственников квартир (kat malikleri kurulu). Согласие должно быть оформлено в виде решения, принятого большинством голосов собственников.

На практике это требование заблокировало многие заявки на получение разрешения. Управляющие органы в устоявшихся жилых кварталах нередко отказывают в согласии, особенно в популярных туристических зонах, где постоянная смена краткосрочных гостей вызывает возражения постоянных жильцов. Без согласия разрешение не выдаётся, а легальная сдача в аренду невозможна.

Санкции за работу без разрешения

Режим Закона № 7464 предусматривает ощутимые административные санкции:

• Сдача в аренду без разрешения: штрафы в десятки тысяч турецких лир за каждое нарушение, с увеличением суммы при повторных нарушениях
• Реклама без указания номера разрешения: отдельный штраф за каждое объявление
• Отсутствие разрешения на виду у входа в помещение: дополнительные штрафы

Интернет-платформы также обязаны проверять номера разрешений и не вправе размещать объявления об объектах без действительного разрешения. За осознанное размещение нелицензированных объектов платформам грозят собственные санкции.

Помимо штрафов, систематическое нарушение закона может повлечь внесение пометки в реестр недвижимости и лишение права на подачу заявления о получении разрешения на определённый срок.

Практические шаги для собственников недвижимости

Если вы владеете жилым объектом в Турции и хотите сдавать его в краткосрочную аренду:

1. Проверьте согласие жильцов дома: если объект находится в многоквартирном доме, изучите документы управляющей организации и при необходимости созовите собрание для принятия официального решения о согласии.
2. Соберите необходимые документы: свидетельство о праве собственности, удостоверяющий личность документ, согласие жильцов (при необходимости), подтверждение постановки на налоговый учёт.
3. Подайте заявление через Министерство: заявка подаётся через официальный портал государственных услуг (e-devlet).
4. Разместите разрешение у входа в помещение и укажите номер разрешения во всех объявлениях.
5. Ведите учёт дней аренды: документируйте, что суммарное число дней аренды в году не превышает 100, либо перейдите на соответствующий правовой режим, если этот порог превышен.

Как Mona Hukuk может помочь

Процедура получения разрешения, требования о согласии жильцов и соблюдение правил для платформ затрагивают как административное, так и имущественное право. Наша команда в Анталье помогает собственникам недвижимости в получении разрешений, прохождении процедур согласования с жильцами и соблюдении требований Закона № 7464, а также консультирует по вопросу разграничения краткосрочной туристической аренды и обычного жилищного найма.

Свяжитесь с нами по адресу contact@monahukuk.com или по телефону +90 (242) 606 14 32, чтобы записаться на консультацию в Анталье.