MONAHUKUKAntalyaTürkiye

Области практики

Право в сфере недвижимости

Все области практики

Анталья — один из самых популярных центров инвестиций в недвижимость для иностранцев в Турции. От Лары до Коньяалты, от Белека до Аланьи тысячи иностранных граждан ежегодно приобретают недвижимость для проживания или инвестиций. Но турецкое право недвижимости содержит специфические процедуры; передача прав собственности, налоговые обязательства и договорные риски без грамотного юридического сопровождения могут привести к значительным потерям.

Наша фирма ведёт все этапы для иностранных клиентов — покупателей или продавцов — от сделок с правом собственности и составления договоров купли-продажи до запросов о военных запретных зонах и анализа отчётов об оценке. Как адвокат по недвижимости в Анталье, мы обеспечиваем прозрачный и безопасный процесс сделки или аренды, защищающий права клиента на каждом этапе.

Наши услуги

  • Передача прав собственности и представительство в кадастровом управлении
  • Составление договоров обещания продажи и договоров с защитой предоплаты
  • Запросы по военным запретным зонам и разрешениям на продажу иностранцам
  • Отчёты об оценке, кадастровые записи и проверка ипотеки
  • Договоры аренды, споры о повышении арендной платы и иски о выселении
  • Споры по строительству, праву долевой собственности и поэтажной собственности
  • Правовое консультирование по общим зонам и управлению комплексом
  • Налоги (пошлина на сделку, НДС, налог на имущество) и процессы валютного перевода

Как мы работаем

Для иностранного покупателя каждая сделка с недвижимостью начинается с юридической проверки: записи кадастра, заметки об ипотеке/залогах, градостроительный статус и запрос по военным зонам. Затем мы ведём переговоры с продавцом, составляем выгодные клиенту условия договора и оформляем необходимые соглашения о задатке. На этапе передачи прав собственности мы представляем клиента у нотариуса и в кадастровом управлении, координируем поток платежей, валютные переводы и налоговые обязательства. После сделки мы помогаем с подключением коммунальных услуг, получением налогового номера и взаимодействием с управляющей компанией.

Часто задаваемые вопросы

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в любом районе Турции?+
Нет. В военных запретных зонах и некоторых стратегических районах продажи иностранцам не разрешены. Также действуют ограничения на общую площадь, которую иностранец может приобрести по всей Турции. Перед каждой покупкой необходимы проверки кадастра и военной зоны.
Обязательно ли участие адвоката при оформлении сделки?+
Юридически не обязательно, но настоятельно рекомендуется. При языковом барьере, оплате в иностранной валюте и особенно при приобретении строящегося жилья независимое сопровождение крайне важно. Сотрудник кадастра только регистрирует передачу, а не консультирует стороны.
Арендатор не принимает повышение аренды — могу ли я выселить?+
Турецкое законодательство сильно защищает арендаторов. Повышение арендной платы подчиняется определённым ставкам и в ряде случаев требует обращения в суд. Выселение возможно лишь по основаниям, предусмотренным законом, и в установленном порядке; без решения суда оно запрещено.

Связанные статьи

Чем мы можем помочь?

Давайте вместе изучим вашу ситуацию. Свяжитесь с нами для первичной консультации.

Записаться на консультацию