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Derecho Inmobiliario

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Antalya es uno de los centros de inversión inmobiliaria más populares para extranjeros en Turquía. Desde Lara hasta Konyaaltı, desde Belek hasta Alanya, miles de extranjeros adquieren propiedades cada año para vivir o invertir. Sin embargo, el derecho inmobiliario turco implica procesos específicos del país; las transmisiones de propiedad, las obligaciones fiscales y los riesgos contractuales pueden generar pérdidas sustanciales sin una adecuada orientación jurídica.

Nuestro despacho gestiona cada etapa para clientes extranjeros — compradores o vendedores — desde las transacciones de escritura de propiedad y la redacción de contratos de compraventa hasta las consultas sobre zonas militares restringidas y la revisión de informes de tasación. Como abogado inmobiliario en Antalya, nuestro objetivo es garantizar un proceso de transacción o arrendamiento transparente y seguro que proteja los derechos del cliente en cada etapa.

Servicios que ofrecemos

  • Transacciones de transmisión de escritura y representación ante el registro de la propiedad
  • Redacción de contratos de promesa de compraventa y contratos con protección de pago anticipado
  • Consultas sobre zonas militares restringidas y permisos de venta a extranjeros
  • Informes de tasación, registros de título y revisión de hipotecas
  • Contratos de arrendamiento, disputas por incremento de renta y procedimientos de desahucio
  • Construcción, constitución de condominio y disputas de propiedad horizontal
  • Asesoría jurídica sobre zonas comunes y administración de urbanizaciones
  • Impuestos (derechos de escritura, IVA, impuesto sobre bienes inmuebles) y procesos de transferencia de divisas

Cómo trabajamos

Para un comprador extranjero, todo proceso inmobiliario comienza con una diligencia debida legal: registros de título, anotaciones de hipoteca/gravamen, estado urbanístico y consulta de zona militar. A continuación, negociamos con el vendedor, redactamos cláusulas favorables al cliente y acordamos los términos del depósito necesarios. En la fase de transmisión de la escritura, representamos al cliente ante el notario y el registro de la propiedad, y coordinamos el flujo de pagos, la transferencia de divisas y las obligaciones fiscales. Tras el cierre, también orientamos sobre la contratación de suministros, el registro del número fiscal y las relaciones con la administración del edificio.

Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en cualquier parte de Turquía?+
No. Las ventas a extranjeros no están permitidas en zonas militares restringidas ni en determinadas áreas estratégicas. También existen límites sobre la superficie total que un extranjero puede adquirir en Turquía. Por ello, las comprobaciones del título y de zona militar deben preceder a cualquier compra.
¿Es obligatorio contar con abogado en la transmisión de la escritura?+
No es legalmente obligatorio, pero es muy aconsejable. Cuando existe una barrera idiomática, los pagos son en moneda extranjera y los riesgos son elevados — especialmente con inmuebles sobre plano — contar con asesoría independiente es esencial. El funcionario del registro solo inscribe la transmisión, no asesora a las partes.
Mi arrendatario rechaza la subida del alquiler — ¿puedo desahuciarlo?+
La ley turca protege fuertemente a los arrendatarios. Los incrementos de renta están sujetos a tasas específicas y, en ciertos casos, a resolución judicial. El desahucio solo es procedente por los motivos taxativamente previstos en la ley y mediante el procedimiento correcto; el desahucio sin resolución judicial está prohibido.

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