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Droit Immobilier

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Antalya est l'un des pôles d'investissement immobilier les plus prisés par les étrangers en Turquie. De Lara à Konyaaltı, de Belek à Alanya, des milliers d'étrangers acquièrent chaque année des biens immobiliers pour y vivre ou y investir. Or, le droit immobilier turc comporte des procédures spécifiques au pays ; les transferts de titre de propriété, les obligations fiscales et les risques contractuels peuvent entraîner des pertes importantes sans un accompagnement juridique adéquat.

Notre cabinet gère chaque étape pour les clients étrangers — acheteurs ou vendeurs — depuis les opérations de titre de propriété et la rédaction des contrats de vente jusqu'aux requêtes relatives aux zones militaires restreintes et à l'examen des rapports d'expertise. En tant qu'avocat immobilier à Antalya, notre objectif est d'assurer un processus de transaction ou de location transparent et sécurisé, protégeant les droits du client à chaque étape.

Nos services

  • Transactions de transfert de titre de propriété et représentation auprès du conservateur des hypothèques
  • Rédaction de promesses de vente et de contrats de vente avec protection des acomptes
  • Requêtes relatives aux zones militaires restreintes et permis de vente aux étrangers
  • Rapports d'expertise, registres de titre et examen des hypothèques
  • Contrats de location, litiges liés aux augmentations de loyer et procédures d'expulsion
  • Construction, établissement de copropriété et litiges de propriété par étages
  • Conseil juridique sur les parties communes et la gestion de résidence
  • Impôts (droits d'enregistrement, TVA, taxe foncière) et processus de transfert de devises

Notre méthode de travail

Pour un acheteur étranger, tout processus immobilier commence par une due diligence juridique : registres de titre de propriété, mentions d'hypothèque ou de nantissement, état d'urbanisme et requête relative à la zone militaire. Nous négocions ensuite avec le vendeur, rédigeons des clauses favorables au client et établissons les conditions de dépôt de garantie nécessaires. Lors du transfert de titre, nous représentons le client devant le notaire et le conservateur des hypothèques, et coordonnons le flux des paiements, le transfert de devises et les obligations fiscales. Après la clôture, nous guidons également sur la souscription des contrats d'énergie, l'immatriculation fiscale et les relations avec la gestion de l'immeuble.

Questions fréquentes

Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers partout en Turquie ?+
Non. Les ventes aux étrangers ne sont pas autorisées dans les zones militaires restreintes ni dans certaines zones stratégiques. Il existe également des limites quant à la superficie totale qu'un ressortissant étranger peut acquérir en Turquie. Des vérifications du titre de propriété et de la zone militaire doivent donc précéder tout achat.
La présence d'un avocat est-elle obligatoire lors du transfert de titre ?+
Elle n'est pas légalement obligatoire, mais vivement conseillée. Lorsqu'il existe une barrière linguistique, que les paiements sont en devises étrangères et que les risques sont élevés — notamment pour les biens en cours de construction — un conseil indépendant est indispensable. Le rôle du conservateur des hypothèques est d'inscrire le transfert, non de conseiller les parties.
Mon locataire refuse l'augmentation de loyer — puis-je l'expulser ?+
La loi turque protège fortement les locataires. Les augmentations de loyer sont soumises à des taux précis et, dans certains cas, à une décision judiciaire. L'expulsion n'est possible que pour les motifs limitativement prévus par la loi et selon la procédure adéquate ; l'expulsion sans décision de justice est interdite.

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