Kısa Dönemli Turistik Kiralama İzni: 7464 Sayılı Kanun

Airbnb veya benzeri bir platformda Türkiye'de daire kiralamak, artık sadece ilan yayınlayıp ödeme almaktan ibaret değildir. 1 Ocak 2024'ten itibaren, takvim yılında 100 gün veya daha kısa süreli her konut kiralaması için Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi almak zorunludur. İzinsiz faaliyet gösteren mülk sahipleri ciddi idari para cezalarıyla ve bazı durumlarda cezai sorumlulukla karşılaşabilir.

Yasal Dayanak: 7464 Sayılı Kanun

2 Kasım 2023 tarihinde yürürlüğe giren ve 1 Ocak 2024 itibarıyla uygulamaya giren 7464 sayılı Kanun, kısa dönemli turistik kiralamalar için kapsamlı bir lisanslama rejimi getirmiştir. Kanun, kısa dönemli kiralama kavramını bir takvim yılında 100 gün veya daha az süren konut kiralaması olarak tanımlamaktadır.

İzin belgesi, belediyeden değil Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan alınmaktadır. Bu ayrım önem taşımaktadır: belediye işyeri açma ruhsatı, Bakanlık izninin yerini tutmaz; birinin alınmış olması diğerinden muafiyet sağlamaz.

Danıştay, 2025 yılında verdiği kararlarla izin zorunluluğunun anayasaya uygunluğunu onaylamış ve idari çerçeveyi teyit etmiştir.

İzin Zorunluluğu Kimi Kapsar?

Takvim yılında toplam 100 gün veya daha kısa süreli turistik amaçlı konut kiralaması yapan her gerçek veya tüzel kişi bu izni almak zorundadır. Aynı mülk bir yıl içinde 100 günden fazla kiralanıyorsa, farklı bir çerçeve (standart kira hukuku) uygulanır.

İzin belgesi mülkün girişinde görünür şekilde bulundurulmalıdır. Bunun yanı sıra internet platformları dahil tüm ilanlarda izin belgesi numarasına yer verilmesi zorunludur.

Apartman Kat Malikleri Onayı Şartı

Mülk sahiplerinin en çok gözden kaçırdığı kural budur: mülk, kat mülkiyetine tabi bir binada yer alıyorsa izin başvurusundan önce kat malikleri kurulundan yazılı onay alınması gerekmektedir. Bu onay, kat maliklerinin çoğunluğunca alınan bir karar şeklinde olmalıdır.

Bu şart, pratikte pek çok izin başvurusunu engellemiştir. Özellikle turistik açıdan yoğun olan bölgelerdeki köklü konut sitelerinin yönetim kurulları, kısa süreli misafir trafiğine itiraz eden mevcut sakinlerin baskısıyla sıklıkla onayı reddetmektedir. Kat malikleri onayı olmadan izin belgesi alınamaz ve kiralama yasal olarak sürdürülemez.

İzinsiz Faaliyet Yürütmenin Cezaları

7464 sayılı Kanun kapsamında ağır idari para cezaları öngörülmüştür:

• İzinsiz kiralama: her ihlal için onlarca bin Türk Lirası tutarında para cezası, tekerrürde artırım
• İzin numarası olmadan ilan verme: her ilan için ayrı para cezası
• İzin belgesini mülkte bulundurmama: ek para cezası

Çevrimiçi platformların da izin numaralarını kontrol etme yükümlülüğü bulunmakta; geçerli izni olmayan mülkleri listelemeleri yasaktır. Geçersiz iznin farkında olduğu halde ilan yayınlayan platformlara da ceza uygulanabilir.

Para cezalarının ötesinde, defalarca izinsiz faaliyet yürüten mülk sahiplerinin tapu sicilinde kısıtlama kaydıyla karşılaşma ve belirli bir süre izin başvurusu yapamama riski bulunmaktadır.

Mülk Sahipleri İçin Pratik Adımlar

Türkiye'de konut sahibiyseniz ve kısa dönemli kiralama yapmak istiyorsanız:

1. Apartman onayını kontrol edin: kat mülkiyetli bir binada yer alıyorsa, yönetim kurulu kayıtlarını inceleyin; gerekirse toplantı çağrısında bulunarak resmi onay kararı alın.
2. Gerekli belgeleri toplayın: tapu, kimlik belgesi, kat malikleri onayı (uygulanabiliyorsa) ve ilgili vergi kaydı.
3. Bakanlık başvurusunu yapın: başvuru e-Devlet kapısı üzerinden gerçekleştirilir.
4. İzin belgesini mülk girişinde asın ve tüm ilanlarda izin numarasını belirtin.
5. Kiralama günlerini takip edin: yıl içindeki toplam kiralama süresinin 100 günü aşmadığını kayıt altına alın; aşması durumunda ilişkiyi yeniden sınıflandırın.

Mona Hukuk Nasıl Yardımcı Olabilir?

İzin süreci, kat malikleri onayı ve platform uyumluluk yükümlülükleri; hem idare hem de gayrimenkul hukuku boyutları içermektedir. Antalya'daki ekibimiz; 7464 sayılı Kanun kapsamında izin başvurularında, kat malikleri onay süreçlerinde ve yasal uyumluluk konularında mülk sahiplerine destek vermekte; ayrıca kısa dönemli turistik kiralama ile standart kira hukuku arasındaki sınır konusunda danışmanlık sunmaktadır.

Randevu almak için contact@monahukuk.com adresinden bize ulaşın ya da +90 (242) 606 14 32 numaralı hattı arayın.