Tahliye Taahhüdü: Kiracının Bilmesi Gerekenler

Tahliye taahhüdü, Türk kira hukukunun en çok yanlış anlaşılan belgelerinden biridir. Ev sahipleri bunu olağan bir formalite gibi sunar; kiracılar dikkatli okumadan imzalar; yıllar sonra ise neredeyse hatırlamadıkları bir kağıda dayanan tahliye tehdidiyle karşılaşırlar. Bu belgenin ne zaman geçerli olduğunu, ne zaman geçersiz sayılabileceğini bilmek; evinizde kalmak ile onu kaybetmek arasındaki farkı doğurabilir.

Tahliye Taahhüdü Nedir?

Tahliye taahhüdü, kiracının kiralanandan belirli bir tarihte çıkacağını yazılı olarak taahhüt ettiği bir belgedir. Söz konusu tarih geldiğinde kiraya veren, başka bir nedene gerek duymaksızın bu belgeye dayanarak tahliye yoluna başvurabilir.

Yasal dayanağı Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesidir. Bu maddeye göre kiracı, kiralanandan belirli bir tarihte çıkacağını yazılı olarak taahhüt etmişse kiraya veren, taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde tahliye davası ya da icra yoluna başvurabilir. Bu bir aylık süre kaçırılırsa talep hakkı düşer.

En Kritik Kural: Zamanlama

Tahliye taahhüdünde en önemli nokta zamanlama meselesidir. Taahhüt; kira sözleşmesi imzalandıktan ve kiracı kiralananı teslim aldıktan sonra verilmişse geçerlidir.

Kira sözleşmesiyle eş zamanlı imzalanan ya da kira başlamadan önce alınan taahhütler, kiracının özgür iradesiyle verilmediği ya da baskı altında imzalandığı gerekçesiyle geçersiz sayılır. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, bu kuralı pek çok kararında teyit etmiştir: sözleşme ile eş zamanlı alınan taahhüt, kiraya verene geçerli bir tahliye hakkı tanımaz.

Bu uygulamada önemli bir anlam taşımaktadır; zira ev sahipleri taahhüdü çoğunlukla kira sözleşmesiyle birlikte bir paket halinde imzalatmakta, tüm belgeler aynı anda önüne konulmaktadır. Kiracıların büyük çoğunluğu, kiralamaya yeni başladıkları an gelecekteki oturma haklarından vazgeçtiklerinin farkına bile varmamaktadır.

Kiracı Tahliye Taahhüdüne İtiraz Edebilir mi?

Belirli koşullar altında evet. Kiracı, şu durumlarda taahhüdün geçersizliğini mahkemede ileri sürebilir:

• Belge kira sözleşmesiyle eş zamanlı imzalanmışsa (eş zamanlılık, kural olarak geçersizlik karinesi doğurur)
• Belge tarihsiz ise ya da tarih sonradan ev sahibi tarafından eklenmiş ise
• Kiracı baskı altında ya da irade sakatlanmasına yol açan bir ortamda imzalamışsa (kanıtlanması güç olmakla birlikte destekleyici delillerle mümkündür)
• Belgede somut bir tahliye tarihi belirtilmemişse

İspat yükü, taahhüde itiraz eden kiracıdadır. İtiraz için öngörülen zamanaşımı süresi taahhüt tarihinden itibaren başlar; tahliye ihbarından değil.

Taahhüt Tarihinde Ne Olur?

Taahhüt geçerliyse ve kiraya veren bir aylık süre içinde harekete geçmişse şu yollara başvurabilir:

1. Sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir.
2. Doğrudan icra müdürlüğüne başvurarak tahliye emri talep edebilir.

İcra yolu genellikle daha hızlıdır. Mahkeme ya da icra tarafından verilen karar kesinleşince kiracının taşınması gerekir; taşınmama halinde zorla tahliye uygulanabilir.

Bu süreçte kiracı yine de itiraz yoluna gidebilir. Ancak usulüne uygun düzenlenmiş bir taahhüde karşı yukarıda sayılan spesifik hatalardan birine dayanılmadıkça itirazın başarıya ulaşması güçtür.

Kiracılar İçin Pratik Öneriler

Kiracının alabileceği en koruyucu tedbir, kira sözleşmesi imzalanırken asla tahliye taahhüdü vermemektir. Ev sahibi bunu kiralama koşulu olarak öne sürüyorsa, daha sonraki bir tarihe ertelenmesi müzakere edilmeli ve imza tarihlerinin birbirinden farklı olması sağlanmalıdır.

Taahhüdü zaten imzaladıysanız ve ev sahibi bunu karşınıza çıkarıyorsa şunları kontrol edin:

• Taahhütteki tarih ile kira sözleşmesinin tarihi
• İmza anında elinize bir örnek verilip verilmediği
• Belgede yer alan tahliye tarihinin anlaştığınız tarihle örtüşüp örtüşmediği

Bu ayrıntılar, deneyimli bir avukatın savunmanızda kullanabileceği hataları ortaya koyabilir.

Mona Hukuk Nasıl Yardımcı Olabilir?

Tahliye taahhüdü uyuşmazlıkları hızlı hareket etmeyi gerektirir; hem kiraya verenin bir aylık süresi hem de kiracının karşı işlemleri son derece kısa sürelere tabidir. Antalya'daki ekibimiz, Türk vatandaşları ve yabancı kiracılar için tahliye davalarını ve kiracı savunmalarını üstlenmektedir.

Randevu almak için contact@monahukuk.com adresinden bize ulaşın ya da +90 (242) 606 14 32 numaralı hattı arayın.