MONAHUKUKAntalyaTürkiye

Çalışma Alanları

Kira Hukuku

Tüm Çalışma Alanları

Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde kira ilişkilerini düzenleyen hukuki kurallar, hem kiracıyı hem kiraya vereni koruyucu bir denge üzerine inşa edilmiştir. Ancak bu dengeyi pratikte kullanabilmek; sözleşmenin doğru hazırlanmasından başlayarak, uyuşmazlık çıktığında doğru yasal yolu seçmeye kadar uzanan süreçte hukuki rehberlik gerektirir.

Antalya'da kira uyuşmazlıklarındaki deneyimimizle; kiraya verenin zamanında ve hukuka uygun biçimde tahliye alabilmesi ya da kiracının haksız müdahalelere karşı haklarını koruyabilmesi için en etkili yolu birlikte belirliyoruz. Yabancı uyruklu kiracı ve mülk sahiplerine de aynı özende Türkçe ve İngilizce hizmet sunuyoruz.

Sunduğumuz Hizmetler

  • Kira sözleşmelerinin hazırlanması, incelenmesi ve müzakeresi
  • Kira tespit ve uyarlama davaları
  • Tahliye davaları: kira bedelinin ödenmemesi, sözleşmeye aykırılık, ihtiyaç ve yeniden inşaat
  • Kiracı hakları: haksız tahliye ve yasal sınırı aşan kira artışlarına itiraz
  • Depozito iadesi uyuşmazlıkları ve hasar tazminatı talepleri
  • Ticari kira sözleşmeleri ve işyeri tahliye davaları
  • Kısa dönem kiralama (günlük/haftalık) sözleşmeleri ve hukuki danışmanlık
  • Yabancı kiracı ve kiraya verenlerin hak ve yükümlülükleri

Çalışma Süreci

Kira uyuşmazlıklarında önce kira sözleşmesi, taraflar arasındaki yazışmalar ve ilgili belgeler ayrıntılı biçimde incelenir. Müvekkille birlikte talep ve beklentiler netleştirilir; tahliye, kira tespiti veya uyarlama seçeneklerinden hangisinin öncelikli olduğu belirlenir. Mümkün olan durumlarda arabuluculuk veya uzlaşı yolu tercih edilir; değilse dava süreci başlatılarak müvekkil her aşamada bilgilendirilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Kiraya veren, sözleşme süresi dolmadan kiracıyı çıkarabilir mi?+
Türk hukukunda kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında güçlü bir koruma altındadır. Sözleşme süresinin dolması tek başına tahliye gerekçesi oluşturmaz. Tahliye ancak; kira bedelinin ödenmemesi, sözleşmeye aykırı kullanım, kiraya verenin veya yakınlarının ihtiyacı ya da yeniden inşaat ve esaslı onarım gibi Borçlar Kanunu'nda sayılan nedenlerle dava yoluyla mümkündür.
Yıllık kira artışında yasal sınır nedir?+
Konut kiralarında yıllık artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu'nun açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalamasıyla sınırlıdır. Bu oranı aşan artış talepleri hukuken geçersizdir; kiracı bu talebi reddedebilir ve fazla ödediği tutarları geri talep edebilir.
Yabancı uyruklu biri Türkiye'de kiracı olabilir mi?+
Evet. Geçerli ikamet iznine sahip yabancı uyruklu kişiler Türkiye'de kira sözleşmesi yapabilir. Sözleşmenin hazırlanması aşamasında hukuki danışmanlık almak, ileride çıkabilecek uyuşmazlıkları büyük ölçüde önler.
Depozito iade edilmezse ne yapabilirim?+
Kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun teslim etmesine karşın depozito iade edilmiyorsa önce yazılı ihtarname gönderilmeli, ardından arabuluculuk yoluna başvurulmalı; anlaşma sağlanamazsa icra takibi veya sulh hukuk mahkemesinde dava açılabilir.

İlgili Makaleler

Size nasıl yardımcı olabiliriz?

Dosyanızın koşullarını birlikte değerlendirelim. İlk değerlendirme görüşmesi için bize ulaşın.

Danışmanlık talep edin