Autorisation de location touristique de courte durée en Turquie : Loi 7464

Louer un appartement en Turquie via Airbnb ou une plateforme similaire n'est plus une simple question de mise en ligne d'une annonce. Depuis le 1er janvier 2024, toute location résidentielle touristique de courte durée — 100 jours ou moins par année civile — requiert une autorisation délivrée par le ministère de la Culture et du Tourisme. Exercer sans cette autorisation expose les propriétaires à des amendes importantes et, dans certains cas, à une responsabilité pénale.

Le cadre légal : la loi n° 7464

La loi n° 7464, promulguée le 2 novembre 2023 et en vigueur depuis le 1er janvier 2024, a instauré un régime de licences complet pour les locations touristiques de courte durée (kısa dönemli turistik kiralama). La loi définit la location de courte durée comme tout logement loué pour 100 jours ou moins dans l'année civile.

L'autorisation (izin belgesi) est délivrée par le ministère de la Culture et du Tourisme, et non par la mairie. Cette distinction est importante : une licence municipale d'exploitation commerciale ne se substitue pas à l'autorisation ministérielle, et disposer de l'une n'exempte pas d'obtenir l'autre.

Le Danıştay (Conseil d'État turc) a confirmé la constitutionnalité de l'obligation d'autorisation et validé le cadre administratif dans ses décisions de 2025.

Qui doit obtenir une autorisation ?

Toute personne physique ou morale qui loue un bien résidentiel pour un hébergement touristique de courte durée — pour un total de 100 jours ou moins dans l'année civile — doit obtenir l'autorisation ministérielle. Si le même bien est loué plus de 100 jours par an, un cadre juridique différent s'applique (le droit commun du bail).

L'autorisation doit être affichée à l'entrée du bien loué. Le numéro d'autorisation doit également figurer dans toute annonce, y compris sur les plateformes en ligne.

Exigence d'accord de la copropriété

C'est la règle la plus souvent négligée par les propriétaires : si le bien est situé dans un immeuble en copropriété (kat mülkiyetine tabi bina), l'accord écrit de l'assemblée des copropriétaires (kat malikleri kurulu) est requis avant la délivrance de l'autorisation. Cet accord doit prendre la forme d'une décision adoptée à la majorité des copropriétaires.

Dans la pratique, cette exigence a bloqué de nombreuses demandes d'autorisation. Les conseils de gestion des immeubles résidentiels établis — surtout dans les zones touristiques très fréquentées — refusent fréquemment leur accord sous la pression des résidents existants qui s'opposent à la rotation constante de visiteurs en séjour court. Sans accord, l'autorisation ne peut être délivrée et la location ne peut être exercée légalement.

Sanctions pour exploitation sans autorisation

Le régime de la loi n° 7464 prévoit des sanctions administratives substantielles :

• Location sans autorisation : amendes de plusieurs dizaines de milliers de livres turques par infraction, alourdies en cas de récidive
• Publicité sans numéro d'autorisation : amendes distinctes pour chaque annonce
• Absence d'affichage de l'autorisation dans le bien : amendes supplémentaires

Les plateformes en ligne sont également tenues de vérifier les numéros d'autorisation et n'ont pas le droit de publier des biens sans autorisation valide. Les plateformes qui listent sciemment des biens non autorisés s'exposent à leurs propres sanctions.

Au-delà des amendes, les propriétaires qui opèrent à plusieurs reprises sans autorisation risquent une annotation au registre foncier et de perdre la possibilité de présenter une demande d'autorisation pendant une période déterminée.

Démarches pratiques pour les propriétaires

Si vous êtes propriétaire d'un bien résidentiel en Turquie et souhaitez le louer à court terme :

1. Vérifiez l'accord de la copropriété : si le bien est dans un immeuble en copropriété, examinez les documents de gestion et, si nécessaire, convocquer une assemblée pour obtenir une décision formelle d'accord.
2. Réunissez les pièces requises : titre de propriété, pièce d'identité, accord de la copropriété (le cas échéant) et inscription fiscale correspondante.
3. Déposez la demande auprès du Ministère : la demande est instruite via le portail officiel d'administration en ligne (e-Devlet).
4. Affichez l'autorisation à l'entrée du bien et indiquez le numéro d'autorisation dans toutes vos annonces.
5. Suivez le nombre de jours de location : conservez des justificatifs attestant que le total des jours de location dans l'année ne dépasse pas 100 ; si ce seuil est dépassé, requalifiez l'arrangement.

Comment Mona Hukuk peut vous aider

La procédure d'autorisation, les exigences d'accord de la copropriété et la conformité aux plateformes touchent à la fois au droit administratif et au droit immobilier. Notre équipe à Antalya accompagne les propriétaires dans les demandes d'autorisation, les procédures d'accord de copropriété et la mise en conformité avec la loi n° 7464, ainsi que dans la délimitation entre location touristique de courte durée et bail de droit commun.

Contactez-nous à contact@monahukuk.com ou appelez le +90 (242) 606 14 32 pour prendre rendez-vous à Antalya.