土耳其短期租赁许可证：您必须了解的一切

在土耳其通过Airbnb或类似平台出租公寓，已不再是简单地发布房源、收取租金那么简单。自2024年1月1日起，任何每日历年租赁天数不超过100天的短期住宅租赁，均须持有由文化和旅游部（Kültür ve Turizm Bakanlığı）颁发的许可证。无证经营将使房主面临巨额罚款，在某些情况下甚至承担刑事责任。

法律框架：第7464号法律（7464 Sayılı Kanun）

第7464号法律于2023年11月2日颁布，自2024年1月1日起正式施行，为短期旅游租赁（kısa dönemli turistik kiralama）建立了一套完整的许可制度。该法律将短期租赁定义为：在特定年度内，租赁天数累计不超过100天的住宅出租行为。

许可证（izin belgesi）由文化和旅游部颁发，而非市政府。这一区别至关重要：市政营业执照不能替代部级许可证，持有前者并不能豁免申请后者的义务。

最高行政法院（Danıştay，即国家委员会）在其2025年裁定中维持了许可证要求的合宪性，并确认了相关行政框架的有效性。

哪些人必须申请许可证？

任何将住宅房产用于短期旅游住宿的个人或实体，若在一个日历年内的累计租赁天数不超过100天，均须持有文化和旅游部的许可证。若同一房产在一年内的租赁天数超过100天，则适用不同的法律框架（即标准租赁法）。

许可证必须张贴于房产入口处显眼位置。此外，所有广告宣传材料——包括在线平台上的房源列表——均须注明许可证编号。

公寓楼业主大会同意要求（Kat Malikleri Kurulu Onayı）

这是房产所有者最容易忽视的规定：若房产位于公寓楼（kat mülkiyetine tabi bina，即区分所有建筑）内，在申请许可证之前，须取得全体业主大会（kat malikleri kurulu）的书面同意。该同意须以业主大会多数决议的形式作出。

此项要求在实践中已导致大量许可证申请受阻。知名住宅楼盘的业主管理委员会经常拒绝给予同意，尤其在热门旅游区，现有居民对频繁更换的短租旅客表示强烈反对。若无业主大会同意，许可证将无法取得，租赁行为亦无法合法进行。

无证经营的处罚（Cezai Yaptırımlar）

第7464号法律规定了严厉的行政处罚：

• 无证出租：每次违规罚款数万土耳其里拉，屡次违规则从重处罚
• 广告中未注明许可证编号：对每条违规广告分别处以罚款
• 未在房产内张贴许可证：另行处以罚款

在线平台同样有义务核查许可证编号，不得列出未持有有效许可证的房源。平台若明知而发布无证房源，将面临相应处罚。

除罚款外，屡次无证经营的房主还面临房产被记录于不动产登记系统（tapu sicili）的风险，并可能在一定期限内丧失申请许可证的资格。

房产所有者的操作步骤

若您在土耳其持有住宅房产并希望进行短期出租，建议按照以下步骤操作：

1. 核查业主大会同意情况：若房产位于公寓楼内，请查阅建筑管理记录，必要时召开业主大会，取得正式的同意决议。
2. 准备所需文件：包括不动产权证（tapu）、身份证明文件、业主大会同意书（如适用）及相关税务登记证明。
3. 通过文化和旅游部提交申请：申请须通过官方电子政府门户网站（e-devlet）在线提交。
4. 张贴许可证：将许可证张贴于房产入口处，并在所有房源列表中注明许可证编号。
5. 监控租赁天数：保存记录，确认该年度累计租赁天数不超过100天；若超过，应对出租安排重新进行法律定性。

Mona Hukuk 如何为您提供帮助

许可证申请流程、业主大会同意要求及平台合规事项，均涉及行政法与房地产法的交叉领域。我们位于安塔利亚的团队为房产所有者提供以下专业服务：许可证申请协助、业主大会同意程序指导、第7464号法律合规咨询，以及短期旅游租赁与标准租赁法律边界的专业建议。

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