土耳其租赁法中的腾房承诺书：租客必须了解的重要事项

腾房承诺书（tahliye taahhüdü）是土耳其租赁实践中最常被误解的法律文件之一。房东将其作为例行手续提出；租客不仔细阅读便签署；多年后，却发现自己面临驱逐通知，而依据不过是一张几乎被遗忘的纸。了解这份文件何时有效、何时无效，往往决定着您能否保住住所。

什么是腾房承诺书？

腾房承诺书是租客出具的书面声明，承诺在特定未来日期腾出租赁房产。一旦该日期到来，房东即可凭此文件——无需其他理由——向法院或强制执行机构申请驱逐。

其法律依据为《土耳其债务法典》（Türk Borçlar Kanunu）第352条。根据该条款，若租客已出具书面腾房承诺书，房东可在承诺腾房日期届满后一个月内申请驱逐。若房东未在此一个月期限内采取行动，该权利自动丧失。

关键时间规则

关于腾房承诺书，最重要的一点是时间节点。承诺书只有在租赁合同签订且租客已实际占有房产之后出具，方具有法律效力。

在签订租赁合同的同时——或在租赁开始之前——所签署的腾房承诺书，被视为系在胁迫下取得，或未经租客自由意志同意。土耳其最高法院（Yargıtay，第六民事庭）在一系列一致判决中已确认这一规则：与租赁开始同步签署的承诺书，不赋予房东有效的驱逐权。

这在实践中至关重要，因为房东通常将腾房承诺书作为租约签署套件的一部分，往往将所有文件一并呈交签字。许多租客未意识到，他们在刚刚开始租赁关系的那一刻，就已放弃了未来的居住权利。

租客能否对腾房承诺书提出异议？

可以——但须满足特定条件。在以下情形下，租客可向法院就腾房承诺书的效力提出异议：

• 文件与租赁合同同时签署（同步签署=推定无效）
• 文件无日期，或所填日期系房东在签署后补填
• 租客系在胁迫下签署，或非出于自由意志（举证困难，但有辅助证据时可以证明）
• 文件未载明具体腾房日期

举证责任通常由提出异议的租客承担。提出异议的一年诉讼时效自承诺书日期起算，而非自驱逐通知之日起算。

腾房日期届满时会发生什么？

若腾房承诺书有效，且房东在一个月期限内采取行动，房东可：

1. 向民事法院提起驱逐诉讼（tahliye davası）
2. 直接向强制执行机构（icra müdürlüğü）申请腾房令

通过强制执行途径处理往往更为迅速。一旦法院或强制执行机构发出命令并生效，租客必须腾房——若拒不执行，可由法警强制驱离。

在此过程中，租客仍可提出异议。但除非租客能够指出上述具体缺陷，否则对抗一份合法签署的腾房承诺书将面临极大困难。

对租客的实用建议

对租客而言，最有效的保护措施是：切勿在签署租赁合同的同时签署腾房承诺书。若房东坚持将腾房承诺书作为出租条件，应协商将其延至日后签署，并确保两份文件的签署日期有所不同。

若您已签署承诺书且房东正以此为依据向您追责，请核查以下事项：

• 承诺书上的日期与租赁合同日期是否一致
• 签署时您是否收到了副本
• 所载腾房日期是否与您当时协商一致的内容相符

这些细节往往揭示出专业律师可在您辩护中加以利用的瑕疵。

Mona Hukuk 如何为您提供帮助

腾房承诺书纠纷需要迅速采取法律行动——无论是房东的一个月行权期限，还是租客的应对程序，时间都十分紧迫。我们安塔利亚的团队承办驱逐程序及租客权益保护业务，服务对象涵盖土耳其公民及外籍居民。

请发送电子邮件至 contact@monahukuk.com 或拨打 +90 (242) 606 14 32 安排安塔利亚咨询。