Anfechtung von Scheingeschäften: Vermögensentzug zulasten der Erben

Wenige Jahre vor seinem Tod überträgt ein Vater seine Wohnung in Antalya auf nur einen seiner Söhne und lässt den Vorgang im Grundbuch als „Kauf" eintragen – tatsächlich fließt jedoch kein Geld. Die Absicht liegt auf der Hand: Die übrigen Kinder sollen vom Nachlass ausgeschlossen werden. Das türkische Recht gibt den Erben gegen solche verdeckten Übertragungen eine wirksame Waffe an die Hand: die Klage wegen muris muvazaası, im Volksmund als Vermögensentzug aus dem Nachlass bekannt. Mit dieser Klage wird die Unwirksamkeit eines Geschäfts festgestellt, das äußerlich wie ein Kauf gestaltet ist, seinem Wesen nach aber eine Schenkung darstellt, sodass die Immobilie in den Nachlass zurückfällt. Für im Ausland lebende ausländische Erben, die vermuten, dass ein Geschwisterteil oder ein anderer Angehöriger vom Erblasser eine verdeckte Schenkung erhalten hat, ist dieser Rechtsbehelf von entscheidender Bedeutung.

Was ist muris muvazaası (Vermögensentzug zulasten der Erben)?

Die Simulation (muvazaa) ist ein von den Parteien bewusst herbeigeführter Widerspruch zwischen ihrem wahren Willen und ihrer nach außen abgegebenen Erklärung; ihre allgemeine rechtliche Grundlage bildet der in Artikel 19 des türkischen Obligationengesetzbuchs (TBK) verankerte Grundsatz von Wille und Erklärung. Im Erbrecht nimmt dieser Begriff eine besondere Gestalt an: Um Vermögenswerte den Pflichtteilsberechtigten oder anderen gesetzlichen Erben zu entziehen, überträgt der Erblasser eine Immobilie, die er in Wahrheit verschenken möchte, tarnt sie aber im Grundbuch als Kauf oder als Vertrag auf lebenslange Pflege.

Hier greifen zwei Geschäfte ineinander. Das Scheingeschäft (der Kauf) ist unwirksam, weil es den wahren Willen der Parteien nicht wiedergibt. Das verdeckte Geschäft (die Schenkung) ist zwar Ausdruck ihres wahren Willens, jedoch ebenfalls unwirksam, weil die für die Schenkung von Grundeigentum zwingend vorgeschriebene amtliche Form nie eingehalten wurde. Im Ergebnis entfaltet keines der beiden Geschäfte Wirkung, und die Immobilie fällt in den Nachlass zurück. Der türkische Kassationshof (Yargıtay) wendet diesen Grundsatz seit Jahrzehnten beständig an; verwurzelt in der bindenden Rechtsvereinheitlichungsentscheidung vom 1. April 1974 (Nr. 1/2), setzt sich diese gefestigte Rechtsprechung in den aktuellen Urteilen der 1. Zivilkammer des Yargıtay fort.

Auf welche Anzeichen achten die Gerichte?

Um einen echten Kauf von einer verschleierten Schenkung zu unterscheiden, prüfen die Gerichte „die besonderen Merkmale des Einzelfalls". Die klassischen Anzeichen, die in der gefestigten Rechtsprechung des Yargıtay hervorgehoben werden, sind:

• Grobes Missverhältnis des Preises: wenn der im Grundbuch angegebene Kaufpreis weit unter dem tatsächlichen Verkehrswert der Immobilie liegt. Ein nie tatsächlich gezahlter Preis ist das stärkste Indiz.
• Kaufkraft des Erwerbers: ob der angebliche Käufer überhaupt die wirtschaftlichen Mittel hatte, die Immobilie zu erwerben.
• Verkaufsbedürfnis des Erblassers: Ein „Verkauf" durch jemanden ohne Geldbedarf und mit geregeltem Einkommen erweckt Misstrauen.
• Hohes Alter und Gesundheitszustand: wenn der Erblasser zum Zeitpunkt der Übertragung betagt oder schwer krank war.
• Enges Verhältnis: wenn die Übertragung zugunsten eines Kindes, Ehegatten, einer Schwiegertochter oder eines nahen Verwandten erfolgt.
• Fortdauernder Nutzen: wenn der Erblasser sich einen Nießbrauch (Nutzungsrecht) vorbehält, während er das bloße Eigentum überträgt, oder weiterhin in der Immobilie wohnt und deren Miete vereinnahmt.

In einem Urteil der 1. Zivilkammer des Yargıtay (E. 2016/13150, K. 2019/5203, 14. Oktober 2019) wurde eine Mutter, die sich den Nießbrauch an einer Immobilie vorbehielt und deren bloßes Eigentum ihrer Schwiegertochter im Wege eines „Kaufs" übertrug, genau aus diesen Gründen angegriffen. Treffen mehrere dieser Anzeichen zusammen, begründen sie eine starke Vermutung, dass das Geschäft auf die Verschleierung von Vermögen abzielte.

Muris muvazaası im Vergleich zur Herabsetzungsklage

Beide Rechtsbehelfe werden häufig verwechselt, obwohl ihre rechtliche Natur grundlegend verschieden ist. Der Mechanismus des Pflichtteils und der Herabsetzung greift, wenn eine echte Schenkung vorliegt, die aber so übermäßig ist, dass sie einen Pflichtteil verletzt: Das Geschäft ist gültig, und das Gericht setzt lediglich den übermäßigen Teil herab, der den Pflichtteil beeinträchtigt. Artikel 565 des türkischen Zivilgesetzbuchs (TMK) unterwirft Zuwendungen, die offen zur Umgehung der Pflichtteilsregeln vorgenommen werden, der Herabsetzung.

Beim muris muvazaası hingegen ist das Geschäft von Anfang an unwirksam – der Scheinverkauf gilt als nie existent. Die wesentlichen Unterschiede sind:

| Merkmal | Muris Muvazaası | Herabsetzung (Tenkis) | |---|---|---| | Natur des Geschäfts | Von Anfang an unwirksam (simuliert) | Gültig, aber übermäßige Schenkung | | Klageziel | Löschung des Eigentumseintrags und Neueintragung | Herabsetzung des übermäßigen Teils | | Klagebefugnis | Alle gesetzlichen Erben | Nur Pflichtteilsberechtigte | | Umfang | Die gesamte Immobilie, nicht nur ein Anteil | Nur der den Pflichtteil übersteigende Teil |

Ein wichtiges Detail: Man muss nicht pflichtteilsberechtigt sein, um eine Klage wegen muris muvazaası zu erheben; jeder gesetzliche Erbe, der einen Anteil am Nachlass erhält, kann sie einreichen.

Verjährung und Fristen

Hier zeigt die Klage wegen muris muvazaası ihre größte Stärke. Da das simulierte Geschäft als von Anfang an unwirksam gilt, unterliegt eine auf muris muvazaası gestützte Klage auf Löschung des Eigentumseintrags und Neueintragung keiner Verjährungs- oder Ausschlussfrist; sie kann jederzeit erhoben werden, solange die Person ihre Erbenstellung behält. Eine Herabsetzungsklage muss hingegen innerhalb eines Jahres ab Kenntnis des Pflichtteilsberechtigten von der Verletzung und in jedem Fall innerhalb von zehn Jahren ab Eröffnung des Nachlasses erhoben werden. In der Praxis erheben die Erben die Klage meist auf beiden Grundlagen – muris muvazaası und „hilfsweise Herabsetzung" –, um sich den Schutz beider Wege zu sichern.

Ein praktischer Leitfaden für ausländische Erben

Immobilien in der Türkei unterliegen unabhängig von der Staatsangehörigkeit des Erblassers dem türkischen Recht. Wenn Sie vermuten, dass ein Angehöriger vom Erblasser eine verdeckte Schenkung erhalten hat, sind folgende Schritte zu befolgen:

• Prüfen Sie den Grundbucheintrag: Lassen Sie das Datum der Übertragung, den angegebenen Preis und die Art des Geschäfts (Kauf, Schenkung, Vertrag auf lebenslange Pflege) feststellen.
• Sammeln Sie Beweise: Tragen Sie Unterlagen und Zeugenaussagen darüber zusammen, ob der Preis gezahlt wurde, wie die finanzielle Lage des Käufers war und wie alt und gesund der Erblasser zum Zeitpunkt der Übertragung war. Beim muris muvazaası ist jedes Beweismittel – insbesondere Zeugen – frei verwendbar.
• Erteilen Sie eine Vollmacht: Ohne selbst in die Türkei zu reisen, können Sie Ihren Anwalt in Antalya mit der Klageerhebung beauftragen, indem Sie bei einem türkischen Konsulat im Ausland oder vor einem ausländischen Notar eine mit Apostille versehene Vollmacht ausstellen.
• Zögern Sie nicht: Obwohl der muris muvazaası nicht verjährt, wirkt frühes Handeln zu Ihren Gunsten, da die Erinnerung der Zeugen und die Verfügbarkeit der Unterlagen mit der Zeit nachlassen.

Häufig gestellte Fragen

F: Wenn der Erblasser die Immobilie tatsächlich verkauft hat, kann ich dann trotzdem klagen?

Nein. Muris muvazaası gilt nur für simulierte Übertragungen – solche, die keine echte Gegenleistung enthalten und eine Schenkung verdecken. Ein echter Verkauf zum Marktwert ist keine Simulation. Wenn Sie jedoch der Ansicht sind, dass die Übertragung in Wahrheit eine unentgeltliche Schenkung war, stellt das Gericht auf das Wesen und nicht auf die äußere Bezeichnung ab.

F: Kann auch ein Vertrag auf lebenslange Pflege simuliert sein?

Ja. Wenn der Erblasser keinen echten Pflegebedarf hatte oder tatsächlich nie gepflegt wurde, kann eine Übertragung von Eigentum unter dem Deckmantel eines „Vertrags auf lebenslange Pflege" ebenfalls als Vermögensverschleierung angesehen und für unwirksam erklärt werden.

F: Was geschieht, wenn die Immobilie an einen Dritten weiterverkauft wurde?

Hat die Person, die die simulierte Übertragung erhalten hat, die Immobilie an einen gutgläubigen Dritten weitergegeben, wird die Lage komplexer; der Erwerb eines gutgläubigen Dritten kann geschützt sein. Deshalb muss der aktuelle Grundbuchstand vor Klageerhebung stets geprüft werden.

F: Gilt diese Klage nur für Immobilien?

In der Praxis tritt sie am häufigsten bei Immobilien auf, da das klassische Szenario die Eintragung eines „Kaufs" im Grundbuch ist. Gleichwohl kann der Simulationsgrundsatz auch bei der Übertragung von Geld und anderen Vermögenswerten geltend gemacht werden, wobei die Beweisanforderungen abweichen können.

Wie kann Mona Hukuk helfen?

Verfahren wegen der Verschleierung von Nachlassvermögen erfordern eine sorgfältige Vorbereitung bei der Beweissammlung, der Immobilienbewertung und der korrekten Darlegung von Zeugenaussagen. Bei Mona Hukuk beraten unsere Erbrechtsspezialisten in Antalya sowohl türkische als auch ausländische Mandanten – auf Türkisch, Englisch, Deutsch und Russisch – zu Klagen wegen muris muvazaası und Herabsetzung, zu Verfahren auf Löschung des Eigentumseintrags sowie zu grenzüberschreitenden Nachlassstreitigkeiten.

Für eine Beratung in Antalya schreiben Sie uns an contact@monahukuk.com oder rufen Sie +90 (242) 606 14 32 an.