Obligatorische Mediation bei Mietstreitigkeiten in der Türkei

Wer in der Türkei einen Mietstreit vor Gericht bringen möchte, muss seit dem 1. September 2023 zunächst ein obligatorisches Mediationsverfahren durchlaufen. Ohne diesen Schritt ist eine Klage unzulässig — das Gericht weist sie ab, bevor es überhaupt in die inhaltliche Prüfung einsteigt. Für ausländische Mieter und Vermieter in Antalya und anderen türkischen Städten bedeutet das: ein zusätzlicher, aber gut handhabbarer Schritt vor dem Gang zum Richter.

Die Gesetzliche Grundlage

Das türkische Mediationsgesetz (Gesetz Nr. 6325, Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu) wurde im April 2023 durch Gesetz Nr. 7445 ergänzt. Die neu eingefügte Vorschrift — Artikel 18/B — macht Mietstreitigkeiten zu einer Kategorie, für die eine Mediation als Prozessvoraussetzung (dava şartı) gilt. Wer ohne vorherige Mediation klagt, bekommt die Klage aus formellen Gründen zurückgewiesen.

Die Änderung trat am 1. September 2023 in Kraft. Für Verfahren, die vor diesem Datum bereits anhängig waren, gilt die alte Rechtslage.

Welche Streitigkeiten Fallen Darunter?

Artikel 18/B erfasst alle Streitigkeiten, die aus einem Mietverhältnis entstehen. Dazu gehören unter anderem:

• Rückständige Mietzahlungen
• Rückgabe der Mietkaution (güvence bedeli)
• Räumungsklagen, einschließlich Eigenbedarf nach Artikel 350 des türkischen Schuldrechtsgesetzes (Gesetz Nr. 6098)
• Mietanpassungsverfahren (kira tespiti)
• Ansprüche aus vorzeitiger Vertragsbeendigung
• Schadenersatz wegen Vertragsverletzung

Eine wichtige Ausnahme: Das vereinfachte Zwangsvollstreckungsverfahren zur Räumung nach dem Vollstreckungsgesetz (ilamsız icra gemäß Gesetz Nr. 2004) ist ausdrücklich ausgenommen. Sobald jedoch ein Gerichtsverfahren eingeleitet werden soll, greift die Mediationspflicht.

Ablauf des Mediationsverfahrens

Das Verfahren ist klar strukturiert:

Antrag. Die antragstellende Partei wendet sich an das Mediationsbüro (arabuluculuk bürosu) beim zuständigen Gericht — persönlich oder in vielen Provinzen auch digital.

Sitzung. Ein zugelassener Mediator wird zugeteilt. Beide Parteien werden eingeladen; der Mediator trifft keine Entscheidung, sondern moderiert das Gespräch. Die Verhandlungen sind vertraulich.

Ergebnis. Bei einer Einigung unterzeichnen beide Seiten ein Protokoll, das vom Zivilfriedensgericht (sulh hukuk mahkemesi, also dem türkischen Friedenszivilgericht) als vollstreckbar erklärt werden kann und dann die Wirkung eines Urteils hat. Kommt es zu keiner Einigung, stellt der Mediator ein Nichteinigungsprotokoll (son tutanak) aus, das der Klageschrift beizufügen ist.

Die Mediation ist für die Parteien derzeit kostenlos — die Kosten trägt das Justizministerium.

Timing-Hinweis: Der Oberste Gerichtshof (Yargıtay, 3. Zivilkammer) hat im Mai 2025 klargestellt, dass der Mediationsantrag erst nach Entstehung des Klagerechts gestellt werden darf. Wer bei einer Eigenbedarfsräumung die Mediation startet, bevor die Kündigungsfrist abgelaufen ist, muss das Verfahren wiederholen.

Folgen Einer Fehlenden Mediation

Wird ohne Mediation Klage erhoben, weist das Gericht sie wegen fehlender Prozessvoraussetzung ab. Die Abweisung ist nicht endgültig — nach abgeschlossener Mediation kann erneut geklagt werden. Dennoch sollte man bedenken, dass gesetzliche Fristen für Räumungsklagen und ähnliche Ansprüche eng sein können. Ein Fristversäumnis durch eine fehlende Mediation kann materiell-rechtliche Nachteile haben.

Ein praktischer Vorteil: Während des Mediationsverfahrens sind Verjährungs- und Ausschlussfristen nach Artikel 18/A des Gesetzes Nr. 6325 gehemmt — von der Antragstellung bis zur Ausstellung des Nichteinigungsprotokolls läuft keine Frist ab.

Was Ausländische Mieter und Vermieter in Antalya Wissen Sollten

Für ausländische Staatsangehörige ergeben sich einige besondere Punkte:

• Sprache: Die Mediationssitzungen werden auf Türkisch geführt. Ein staatlicher Dolmetscher wird nicht gestellt; unsere Kanzlei kann Sie zweisprachig begleiten.
• Zuständiges Büro: Das Mediationsbüro richtet sich nach dem Standort der Mietwohnung. Für Mietverhältnisse in Antalya ist das Antalya Mediationsbüro zuständig.
• Kaution: Weigert sich ein Vermieter, die Kaution zurückzugeben, muss der Mieter vor der Klage ebenfalls den Mediationsweg beschreiten. Unser Leitfaden zur Mietkaution in der Türkei erläutert die geltenden Fristen.
• Mietanpassung: Auch die Mietanpassungsklage setzt eine vorherige Mediation voraus.
• Mietvertrag: Ein Mietvertrag in Antalya sollte das zuständige Gericht benennen, damit klar ist, welches Mediationsbüro zuständig ist.

Häufig Gestellte Fragen

F: Gilt die Mediationspflicht rückwirkend für ältere Streitigkeiten?

Nein. Die Pflicht gilt nur für Klagen, die ab dem 1. September 2023 eingereicht werden. Laufende Verfahren sind davon nicht betroffen.

F: Was passiert, wenn die Gegenseite die Mediation verweigert?

Teilnahme ist freiwillig. Erscheint die andere Partei nicht oder verweigert die Mitwirkung, vermerkt der Mediator dies im Nichteinigungsprotokoll. Dieses Protokoll reicht aus, um die Prozessvoraussetzung zu erfüllen — anschließend kann Klage erhoben werden.

F: Ist eine Mediationseinigung rechtlich bindend?

Ja. Ein von beiden Seiten unterzeichnetes und vom Friedenszivilgericht für vollstreckbar erklärtes Protokoll hat die gleiche Wirkung wie ein rechtskräftiges Urteil.

F: Gilt die Pflicht auch für Gewerbemietverhältnisse?

Ja. Artikel 18/B beschränkt sich nicht auf Wohnraummiete; auch Streitigkeiten aus Gewerbemietverträgen fallen darunter.

Wie Mona Hukuk Sie Unterstützen Kann

Unser Anwaltsteam in Antalya begleitet Mieter und Vermieter vom Antrag beim Mediationsbüro über die Sitzung bis hin zum Gerichtsverfahren, falls keine Einigung erzielt wird. Wir vertreten Sie auch auf Deutsch.

Kontaktieren Sie uns unter contact@monahukuk.com oder rufen Sie +90 (242) 606 14 32 an, um einen Beratungstermin in Antalya zu vereinbaren.